本年度陈说摘要来自年度陈说全文，为全面了解本公司的运营效果、财政情况及未来展开规划，出资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度陈说全文。
公司负责人谢勇、主管管帐持平负责人及管帐组织负责人（管帐主管人员）何洋声明：确保年度陈说中财政陈说的实在、精确、完好。
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“我爱我家”、“本公司”或“公司”）经本次董事会审议经过的一般股赢利分配预案为：以公司现在扣除回购股份后的股本2,320,636,878股为基数（总股本2,355,500,851股,回购股份34,863,973股），向整体股东每10股派发现金0.13元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
我爱我家是全国抢先的数字驱动寓居服务途径运营商，依据二十余年的锐意进取，以专业、安全、高效的运营处理体系为支撑，为客户供给高质量、一站式的寓居全生命周期归纳服务，“我爱我家”相关商标被确以为不动发生意职业全国驰名商标。公司主营事务包括房地发生意服务（二手房、新房、租借、海外）、住所财物处理、商业财物运营及寓居衍生事务等，掩盖北京、杭州、上海、南京、姑苏、天津、太原、深圳等28个国内首要一、二线城市，以及芝加哥、多伦多、东京、大阪、迪拜等海外城市。到现在，全国门店总量近4000家，职工总数近5万人。
我爱我家以互联网和大数据等技能驱动的数字化转型作为首要战略，重塑事务办法，从标准化到线上化，再到智能化，现已具有业界抢先的地发生意事务全价值链数字化运营、端到端闭环交给才能。公司在中心城市完结签约生意服务全线上化、告贷恳求服务全线上化、租房事务流程全移动化、客户及业主服务自助化，绝地完结生意人学习生长和作业进程由机器人帮手个性化赋能，可依据实时的客户画像为客户供给专业的个性化服务。
2020年，我爱我家IT团队获得计世传媒评选的我国年度出色数字化团队，“i+生意人”获得我国年度出色数字化项目大奖。2021年3月举行的“鲸犀数字工业峰会”上，我爱我家作为新一代数字化代表企业，当选“工业晋级年度十佳践行者”。
在不久的将来，随同数字化产品的全国推行，线上流量场景（官网、VR、私域流量及去中心化流量场景）和线下门店网络社区辐射体系将无缝联接，持续发明很多有价值的数据，然后带来常识的快速迭代和对职业更深化的洞悉，为顾客和生意人带来更高功率和更好体会，为咱们的职工、客户、合伙同伴、股东发明更大价值。
我爱我家凭仗优异的运营体现与杰出的职业代表性，先后当选深股通和深证成指样本股，富时罗素全球股票指数系列、标普道琼斯新式商场全球基准指数A股名单。
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我爱我家自1998年展开房地发生意事务以来，逐步展开并构成全国化布局、多元化协同的事务格局，为客户供给租房、购房、置业出资、房子财物处理、海外财物装备、房子财物养老等寓居全生命周期服务，完结署理、生意、点评、财物处理等房地产归纳服务及房后衍生事务在内的全事务链交融。公司一向坚持有质量添加的运营战略，完结了运营效果的稳健展开。
公司是最早树立的全国性房地产中介服务连锁企业之一。二手房生意事务包括二手房发生意中介和房子租借中介服务，为业主和租房人供给信息、房源带看、生意条件商洽、签约到售后的一站式专业化服务。新房事务包括营销参谋、署理出售、途径分销、途径整合、电子商务等事务办法。公司海外事务运营品牌为“我爱我家海外”，首要在海外展开新房出售、二手房生意、房子财物处理等事务，为业主供给全球财物装备的境表里一站式服务。
相寓始于集团自 2001 年开端的“房子管家” 租借事务，供给满意日子所需的多元租房产品与归纳日子服务，是国内最早供给房子财物处理服务与长租公寓服务的企业之一、租借运营职业的先行者，事务掩盖含北京、杭州、上海、深圳、太原、姑苏、天津等国内15个大中型城市。“相寓” 面向业主和租客定制了多种托付、装修、租住、家居产品和服务，打造相寓HOME、相寓ROOM、相寓PARK、相寓INN四大产品品牌，租住体会不断晋级。相寓在创建之初便对运营流程的功率把控和数据的长冷清堆集整合剖析有着极高的要求，在多年的商场运作展开进程中一向坚持良性稳健展开。经过长达20年的精心运营，相寓一向处于职业龙头位置。在运营展开进程中，相寓从产品更新、技能运用、智能化处理等方面不断探究耕耘，堆集了名贵的运营经历和很多的运营数据，然后为产品的更新迭代和后续服务体系营建上发明更大的广度和深度。
公司具有完好的商业财物处理工业链，运营产品包括社区购物中心、沿街商铺、步行街、写字楼等多种商业形状。公司旗下的商业财物运营品牌各具优势并构成有用互补：“昆百大”是具有超越60年运营前史的零售商业品牌，首要运营办法是对自我克制购物中心和受托商业财物进行运营处理；“蓝海购”是社区商业及商业公寓出售运营专业服务商，运用人工智能技能，剖析不动产的产品价值、出资价值，构成不动产价值AI模型，为展开商、服务商供给开发、营销、出资等抉择计划依据。具有定位咨询、项目规划、产品规划、业态布局、运营优化及招商出售在内的全流程服务才能，已展开至长沙、上海、武汉、南京、石家庄、上海、西宁等全国10余个城市。
跟着途径化进程的有序推进，以及各项事务的深化交融，公司将愈加充沛发挥多种运运营态间的协同效应、资源同享、统筹运营，完结优势互补，进步品牌、技能、团队等方面的中心竞赛力，使公司具有强壮的抵挡单个细分商场的周期性危险才能，促进公司运营规划和盈余才能的安稳添加，构成公司的扩张合力。
我爱我家城市门店数和生意人数良性添加，区域商场已渐成规划优势，公司调整运营重心转向规划展开，自2020年四季度扩张提速，途径将联接更多的门店和生意人，激起更大的网络效应。公司对寓居服务工业持续进行深度的数字化晋级改造，能在必定程度上强化二手房、新房、财物处理事务间的协同效应，优化用户体会、进步看房功率、添加房客匹配精确率。疫情期间，公司强化数据驱动事务，凭仗VR、AI等技能，推进线下事务向线上搬迁，首先上线了生意人线上训练、VR在线带看、线上签约等服务，然后带动获客功率的显着进步，推进线上成交占比持续添加。
以客户寓居全生命周期需求为中心，以二手房生意事务为纽带，环绕城市寓居工业活泼向工业链上下游探究全新发力点，丰厚公司产品矩阵，测验对工业链相关事务的探究和立异，包括装修、软装修、家居、艺术品等，延伸“夸姣寓居”的多元场景。
公司坚持聚集主营事务，专心培育事务中心才能，进步事务专业度。二手事务经过发挥中心城市的资源优势，聚集要点盘，树立了杰出的社区联系，并坚持杰出的商场敏感度，不断抢占新的时机点和空白点；新房事务以门店分销为中心，运用精准海量的数据展开一二手联动，进步去化，增厚赢利；相寓事务的需求量巨大，展开安稳、持续的涣散式长租事务，并依据城市特色及区域特色灵敏组合产品，坚持了较高的出租率。不断增强的的专业才能逐步构成公司的差异化竞赛优势，为公司效果的长冷清添加供给了承认性。
我国城镇化进程仍处于快速展开阶段，跟着越来越多的城市进入存量房商场，存量房商场占整体房发生意额份额稳步进步。区域经济展开不平衡推进的人口流向使得需求相对会集，存量房商场现阶段成交会集在一线和部分二线城市，首要城市的客单价及需求支撑较强，公司事务长冷清精耕上述区域，商场匹配度高。
近年来，二手生意公司经过途径优势很多切入新房出售商场，现在新房途径浸透率约为30%。跟着全国房地发生意商场的日趋标准，三四线城市途径出售将日渐老练，一二线新增供给郊区化以及开发商关于快速去化的需求，越来越多的城市具有全国性品牌进驻的条件，新房途径出售的浸透率有望进一步进步。
注：经2018年7月12日举行的2018年第四次暂时股东大会审议经过，公司抉择运用自筹资金以会集竞价生意办法回购公司股份用于实施股权鼓励计划。到2018年11月28日，公司本次回购股份计划已实施结束,公司累计以会集竞价生意办法回购公司股份34,863,973股，依据企业管帐准则相关规矩，上述回购的股份归于库存股，不参与赢利分配，在核算根本每股收益时予以扣除。
上述财政方针或其加总数是否与公司已宣布季度陈说、半年度陈说相关财政方针存在严重差异
公司是否存在揭露发行并在证券生意所上市，且在年度陈说赞同报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
公司不存在揭露发行并在证券生意所上市，且在年度陈说赞同报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券。
2020年上半年，受疫情影响，因社区关闭等原因导致部分客户挑选拖延生意，公司一季度的运营遭到了显着冲击；自二季度初，疫情得到有用操控，需求快速开释，商场呈现反弹，年底，新冠疫情呈现重复，按捺了部分需求的开释，全年来看，商场生意整体后移，公司资管事务受疫情影响较大，房子空置、歇业和租金减免类行动阶段性的影响了公司赢利，绝地商场有较长的修正期。陈说期内，公司完结总生意金额(GTV)约4000亿元。
陈说期内，公司完结运营收入957,494.45万元，较上一年同期下降14.60%；完结运营赢利49,388.78万元，较上一年同期下降57.54%；完结归属母公司一切者的净赢利31,198.88万元，较上一年同期下降62.30%；运营活动发生的现金流量净额为224,305.30万元，较上年同期添加89.30%；陈说期末，公司总财物2,012,374.31万元，较期初添加3.24%；归归于上市公司股东的净财物1,028,234.30万元，较期初添加1.03%。
2020年，公司各条事务线及功能部分自动采纳多种应对办法，下降处理本钱，进步运营功率，要点推进线上化才能建造，连续投产多项数字化、智能化东西，为商场反弹做好足够预备。
年头“新冠”疫情暴虐全国，社区关闭与居家阻隔等办法使得生意事务在2月和3月成交遭到显着影响，4月开端，跟着商场逐步复苏，事务运营回归常态，2020年集团二手总收入完结52.41亿元，同比下降8.36%，二手生意成交单量约9.1万单，同比根本持平。公司凭仗多年的商场精耕和品牌优势获得了更多的商场成交时机，要点城市市占率创阶段性新高。在以扩规划为先的指引下，2020年下半年有质量推进区域人店拓宽计划，增配招募资源，扩展生意人招募部队，北京、上海、杭州、南京、姑苏直营门店总数较上半年添加了2.4%。在途径战略的牵引下，强化直营体系对集团途径化战略的支撑力，公司加大直营处理经历向加盟线的输出，从逻辑到细节、从理念到实操，以及经历、事例同享，助力协作同伴们的规划裂变，大大进步了加盟商的满意度和品牌吸引力。
公司在扩规划的绝地，坚持精细化运营、质量运营，公司习惯商场局势进行组织架构革新，进步组织绩效水平，供给东西与数据剖析模型，辅佐生意人作业才能与运营效能进步，为进步房客资源匹配功率，实施房源分级处理，明晰不同房源等级的根本处理要求。2021年，为确保运营方针有质量到达，二手房事务将持续发挥支撑效果。
2020年，公司新房事务活泼拥抱互联网，强化事务赋能才能和客户服务才能，推进立异产品落地，发挥一二手联动优势，坚持了事务赢利奉献，陈说期内，公司新房事务完结收入17.18亿元，同比下降9.82%，毛利率进步至22.86%，添加了3.11个百分点。
公司营销总包类事务晋级为V代事务，为城市公司新房资源进口的抢占、营收规划的进步供给助力。经过进步V代事务的项目数量，进步商业豪宅等高客单价产品的成交占比，新房途径事务客单价从2019年的5.23万元进步至2020年的5.36万元，增幅2.6%。月均可售项目数量近2200个，同比上一年进步9.4%，且与全国要点开发商均有协作，项意图广度及深度持续进步。一二手联动方面，2020年二、三、四季度门店月均新房带看浸透率、生意人月均新房带看浸透率较上一年同期别离进步了2.9%、12.2%，客户资源活动速度和转化功率进一步进步，协同效应凸显。2021年集团新房将持续坚持“有功率的展开，有质量的增速”，在确保事务质量及事务合理赢利的绝地，努力完结收入大步添加。
海外分公司均立足于本地，自有生意人团队，树立了本地服务网站，可为国内客户供给一系列落地服务，绝地能为当地居民供给生意服务。疫情期间，为确保事务晓畅性，咱们经过昨日专属服务、线上VR看房、长途在线直播、录播看房，长途生意过户支撑等线上化手法，协助客户顺利完结从咨询、看房、选房、生意到终究过户。2021年，公司将不断优化现有海外事务体系并持续探究新事务办法，打造国内最大规划的北美区域新房产品发布途径，推进东京、京都、马来、温哥华等区域加盟事务的落地。
陈说期内，相寓完结收入16.38亿元，同比下降12.48%，2020年在疫情影响的布景下，相寓凭仗多年的处理经历、快速的反响机制、强壮的IT体系、全面科学的事务监控辅导，确保了相寓平稳展开。到2020年年底，相寓在管规划23.6万套，全年出租率94.4%，坚持职业界领跑位置。2020年相寓完结战略性打破，事务拓宽至一线城市深圳，强化了公司在粤港澳大湾区的布局，绝地，依据深圳商场特色，探究并确立新的资管产品办法——轻财物保管办法，为相寓城市拓张、规划添加及产品战略布局创始了全新展开空间。
在数字化建造、事务线上化建造方面，完结相寓AMS体系与CBS体系的交互联动、数据互通；完结处理矩阵一体化，促进主营事务板块的协同串联和数据的价值转化；建造日子费用处理途径，完结端到端的日子费用线上化处理体系，进一步进步服务处理效能。线上化建造方面，相寓线上产品群全面晋级重装上线，要点进步用户体会、商机流通和客户转化，完结产品获客量进步78%。2021年相寓将聚集于新办法深化、服务标准化深化以及IT赋能深化持平，事务质量再上一个新台阶。
蓝海购为促进事务展开，加强中心城市中心地段的中心项目获取，陈说期内相继树立了华南区域公司、西南区域公司，项目营销进程中，蓝海购团队与我爱我家各城市公司团队进行了良性的互动，做到了同享途径资源，同享团队才能，营销协同才能得到进步。面临商场头部房企更趋会集，确保金上升，分销本钱添加，蓝海购活泼扩展项目获取的触达面，添加项目类别，不断探究新事务类型。2021年，蓝海购以强营销团队确保快速去化及赢利管控，绝地扩展财物收买、整买散售、财物旧改等事务类型，加大对上海事务布局。
上半年，昆百大依照国家防疫要求暂停运营，期间自动实行社会职责，对商户实施租金减免，下半年发力运营，在有限的运营期内使各项目康复至疫情前的运营水平，部分项目同比超上一年同期。现在，昆百大运营项目8个，在管面积超越40万平方米，自我克制面积超越20万平方米，成为云南省内处理项目最多、运营面积最大的专业商业资管公司。2021年，昆百大将整合营销资源，向大规划阵地化营销办法改变，打造明星项目为品牌注入生机，重塑社会、职业、顾客、特别是新生代顾客对昆百大商业的认知。
2020年，公司二手房中心事务体系持续完善晋级，在北京公司持续深化运用根底上，在上海公司、天津公司完结整体晋级换代。新版二手房中心体系深化精耕楼盘信息、细化房客源处理、持续完善合同/协议线上批阅和签署才能，财政体系对接，全面进步事务处理才能和作业功率。绝地连续添加移动端作业功用和官网流量数据直接对接力度，完结官网，店面，移动端三端即时联动，大幅进步客户体会和生意人体会。公司新房中心事务体系，在2020年完结分销事务全流程事务环节的优化迭代，完结对接财政全流程的业财一体化处理，并在北京，上海布置上线运用。从树立头绪、立项、项目保护/上下架、客户信息保护、项目分销合同，到报备、带看、签约、报成交、发票、收付款、效果分单各个环节进程，完结慎重、精确、便利的处理。
依托大数据、AI等技能，研制并投产了一系列智能化数字化东西，运用到了客户找房、生意人作业和运营处理许多场景中，不断进步服务的及时性和智能化，优化客户找房功率和服务体会。立异打造小爱谈天帮手、训练帮手等智能化东西。其间，小爱谈天帮手依据自然语言了解、语义辨认、实时引荐等多种技能，运用客户与生意人谈天的实时数据、客户前史画像、公司堆集的海量数据和相关常识库，构建了一套辅佐生意人与客户谈天交互的智能服务体系，作为生意人的智能助理，助力生意人与客户展开高效、专业、精准的交流。现在，小爱谈天帮手现已在北京、上海等6个城市上线运用，日均解析对线万次。训练帮手作为生意人的智能陪练助理，首先推出了“讲盘通关”等服务，协助生意人随时随地把握楼盘信息，经过模仿训练、闯关等办法模仿生意人与客户交互的场景，助力生意人更好的把握楼盘信息及相关常识，进步讲盘才能。以北京公司为例，服务上线余名生意人累计有用闯关3万余人次。
现在i+产品群，对内已打通二手、新房、生意金融多条事务线，支撑直营、加盟、合伙多种办法，掩盖了线上流量场景、线下门店网络的社区辐射体系、线上线下一体化出售运营处理、跨区域跨品牌跨门店的高效联卖网络，以及标准化、流程化的城市线下履约交给体系（生意中心）；支撑并网的协作门店、协作品牌，从并网交融，到联卖、分账结算的协作网络闭环。陈说期末，i+产品群已联接超越 5 万名外部生意人，到现在已打破 7.5 万名，其间付费用户已增至5000位。
2020年，我爱我家网产品获客和转化才能显着进步，年度活泼用户总量到达1.28亿（较上一年进步24.3%），为生意人带来294万条商机量（较上一年进步74%），为二手、租借事务促进9.63万单的成交，成交佣钱奉献占比达24.6%（较上一年进步11%）；自有流量逐年攀升，2020年月均MAU已达1067万，2020年同比2019年添加25%，2019年同比2018年添加15%，添加速度在加速；VR技能对商机转化的进步非常显着，近两年官网新增VR房源量别离为23万和49.2万套，VR房源占官网房源比别离为37.3%和58.4%，VR房源较非VR均匀单套房源浏览量高出31%，均匀单套房源带看量高出328%，到现在，VR房源累计拍照量达86.4万套。未来我爱我家会坚持不懈地在自主途径才能建造上持续投入，强化进口效应。
公司从人才战略+事务赋能着手，不断完善训练体系，现在已完结2000余门课程的规划与推行，以到达习惯长冷清展开战略，打造学习进步自我迭代的高绩效团队。公司自研人才培育体系——“繁星”，打通线上线下的学习场景，培育选拔优异归纳本质人才，2020年，繁星训练体系上线天生长训练计划——“星途计划”，以“游戏闯关”的办法进行趣味性学习，运用高效快捷的办法向职工教授生意进程中呈现高频问题的解决办法，从表里两层视角提炼常识点，然后到达精准赋能的效果。此外，公司连续推出了多款训练产品，例如掩盖城市生意人、店司理、讲师等多系列人才培育的“TCT城市训练计划”， “集团讲师沙龙”荣誉体系，“职享会”功能学习季，“爱家IT英才计划”等。
陈说期内 IT 团队占控股总部总人数超越 80%，未来还将持续上升。2020年，为更好地支撑公司途径化展开的需求，公司优化了IT部分组织架构，明晰了产品线与事务方同步，从文明和组织上现已构成了与事务价值对齐的To C（顾客）, ToB（职业组织）和 ToP（协作同伴）的产品中心，各中心都构成了多个具有高效产出的灵敏研制产品制团队。IT产品依照企业架构（EA）准则规划，选用API组件化高效协同、弹性整合，研制进程由DevOps流水线支撑，确保质量、速度和安全，然后支撑事务的快速立异。大都产品线现已完结每一周或每两周一迭代，每天可屡次发版的才能。2021年，将进一步优化DevOps流水线，数据处理，大数据和AI的运用才能。
首期职工持股计划：为了充沛调动城市公司底层事务主干和处理人员的活泼性，增强职工对公司持续、健康展开的职责感、使命感，咱们于2020年4月发动首期职工持股计划——“星斗计划（I期）”的筹备持平，鼓励规划锁定在城市公司店司理、区司理和区总监，经过对前史效果奉献、团队培育效果、司龄等方针的归纳考量承认名单。6月29日，资金征集及专项产品组合完结树立；7月2日，首期职工持股计划完结二级商场股票购买，规划3680万元，参与人员算计368人。经过职工持股计划的实施，有用地将职工和公司的利益相结合，让职工和企业在“共建共赢”的机制下，同享本钱商场盈余。
我爱我家的职业敞开途径，致力于推进建造持平、敞开、高效的职业协作生态，2020年4月，我爱我家在加盟战略会上发布了“i+”办法。
“i+”办法是以资源同享为条件，借力品牌知名度，依托体系确保、运营支撑、本钱协作以及衍生事务输出等强后台支撑的双赢协作的全新办法， “i+”办法将充沛考虑协作同伴营收结构，经过各专业公司对加盟商进行有用赋能，助力协作品牌、协作门店完结数字化晋级，终究推进职业服务的晋级，为社会供给物美价廉的置业服务和安居体会。在协作办法上，充沛结合加盟商展开需求，我爱我家将以加盟，联营，或许合伙等多种办法在全国布局新事务，在确保底线处理、确保中心逻辑的情况下，有准则的根底上可以给协作同伴有必定的运营弹性。
全国知名品牌、成功的直营基因、强壮的体系闭环、本钱协作以及完好的事务体系使“i+”加盟办法对加盟商极具吸引力，截止现在，我爱我家加盟事务已拓宽至全国15个城市，包括南昌、长沙、青岛、东莞、武汉、呼和浩特、宿州、赤峰、成都、临汾、运城、大同、临沂、合肥、南宁，签约门店已超1300家。
品牌焕新持平秉持统筹传承与立异的理念，完结了品牌的年轻化、IP化，推出了吉利物小象“吉利”，此次晋级旨在拉近集团与主力消费集体之间的间隔，新的VI形象传承和连续了原logo的长处和涵义，习惯品牌展开规律和集团事务展开实践，愈加扁平缓精约，线年逐步完结线上至线下的迭代持平，包括新VI标准全国各城市公司一致履行，完结中心VI运用的制作和周边延展，在品牌商城和电商途径履行7S标准，推行落地全新VI的运用。
（五）陈说期内运营收入、运营本钱、归归于上市公司一般股股东的净赢利总额或许构成较前一陈说期发生严重改变的阐明
1.与上年度财政陈说比较，管帐方针、管帐估量和核算办法发生改变的情况阐明
（1）财政部于2017年7月5日发布了《关于修订印发〈企业管帐准则第 14号——收入〉的告诉》(财会[2017]22 号)（以下简称“新收入准则”），要求境内上市企业，自2020年1月1日起实施；财政部于2019年9月19日发布了《关于修订印发兼并财政报表格局（2019版）的告诉》（财会[2019]16号）（以下简称“修订告诉”），对兼并财政报表格局进行了修订，要求履行企业管帐准则的企业依照修订告诉的要求编制2019年度兼并财政报表及往后期间的兼并财政报表。
依照上述告诉及企业管帐准则的规矩和要求，经本公司2020年4月28日别离举行的第九届董事会第四十五次会议和第九届监事会第二十六次会议赞同，公司结合详细情况对相关原管帐方针进行相应改变。公司自2020年1月1日起履行新收入准则，依据准则联接规矩，公司将履行该准则的累积影响数调整期初留存收益及财政报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整；公司2019年度及往后期间的兼并财政报表依照修订告诉的要求编制，本次兼并财政报表格局的改变是对原兼并财政报表项目做出的分拆、补充调整，仅对公司财政报表列示发生影响，对公司当期及前期的财政情况、运营效果和现金流量不发生任何影响。
上述事项详细内容详见公司于2020年4月30日刊登于巨潮资讯网（）的2020-022号《关于管帐方针改变的公告》。
（2）财政部于2018年12月7日，发布了《关于修订印发〈企业管帐准则第21号——租借〉的告诉》（财会[2018]35号）（以下简称“新租借准则”），要求在境表里绝地上市的企业以及在境外上市并选用世界财政陈说准则或企业管帐准则编制财政报表的企业，自 2019年1月1日起实施；其他履行企业管帐准则的企业自 2021年1月1日起实施。
依照上述告诉及企业管帐准则的规矩和要求，经本公司2021年4月26日别离举行的第十届董事会第九次会议暨2020年度董事会和第十届监事会第五次会议暨2020年度监事会赞同，公司结合详细情况对原选用的租借管帐方针进行相应改变，于2021年1月1日起履行新租借准则。
上述事项详细内容详见公司于2021年4月28日刊登于巨潮资讯网（）的2021-026号《关于管帐方针改变的公告》。
本陈说期归入兼并规划内的子公司共157家，其间本期新设14家、非同一操控下企业兼并新增1家、刊出4家、转让1家、免除协作1家。上述兼并报表规划改变的详细情况详见公司2020年年度陈说。
证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2021-024号
本公司及董事会整体成员确保信息宣布内容的实在、精确和完好，没有虚伪记载、误导性陈说或严重遗失。
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届董事会第九次会议暨2020年度董事会告诉于2021年4月16日以电子邮件办法书面送达整体董事、监事及高档处理人员。本次会议为公司2020年年度董事会。会议在董事长谢勇先生的掌管下，于2021年4月26日以现场会议和电话会议相结合的办法，在北京市朝阳区朝来高科技工业园西区创远路36号院8号楼5层会议室举行。会议应到董事9名，实践到会董事9名。公司监事、高档处理人员列席了会议。本次董事会会议的招集和举行契合有关法令、行政法规、部分规章、标准性文件和《公司章程》的规矩。
经审议，董事会以为《公司2020年年度陈说》全文及摘要的编制和审议程序契合法令、行政法规和公司章程的相关规矩，其内容和格局契合我国证券监督处理委员会和深圳证券生意所的各项规矩，陈说内容实在、精确、完好地反映了公司2020年度的运营情况，不存在任何虚伪记载、误导性陈说或严重遗失。
公司2020 年度运营层持平陈说详细内容详见《公司2020年年度陈说》中的“公司事务概要”和“运营情况评论与剖析”等部分内容。
陈说期内，公司完结运营收入957,494.45万元，较上一年同期下降14.60%；完结运营赢利49,388.78万元，较上一年同期下降57.54%；完结归属母公司一切者的净赢利31,198.88万元，较上一年同期下降62.30%；扣除非经常性损益后归属母公司一切者净赢利31,977.06万元，较上一年同期下降56.50%运营活动发生的现金流量净额为224,305.30万元，较上年同期添加89.30%；陈说期末，公司总财物2,012,374.31万元，较期初添加3.24%；归归于上市公司股东的净财物1,028,234.30万元，较期初添加1.03%。
公司2020年度财政决算陈说详细内容详见《公司2020年年度陈说》。本计划需求提交公司2020年年度股东大会审议。
经中审众环管帐师事务所（特别一般合伙）审计,本公司2020年度兼并报表口径完结归归于母公司一切者的净赢利为311,988,782.13元，扣除提取法定盈余公积12,455,860.97元，当年构成未分配赢利299,532,921.16元，陈说期末的累计未分配赢利为2,117,735,016.49元。
经公司2008年6月27日举行的2007年年度股东大会赞同，公司对出资性房地产的后续计量办法自2008年6月1日由本钱办法改变为公允计价办法。该项管帐方针改变后，本期出资性房地产公允价值变化构成的收益为4,026,413.98元，扣除所得税影响后，本陈说期实践因公允价值变化构成的归归于上市公司股东的收益为3,019,810.49元。截止2020年底，出资性房地产公允价值变化累计构成的收益为776,163,674.92元，扣除所得税影响后，实践因公允价值变化累计构成的归归于上市公司股东的收益为582,122,756.20元。依据相关规矩，该部分出资性房地产公允价值变化收益因为没有变现暂不能进行分配。扣除上述要素影响后，兼并报表本期构成的可供分配赢利为296,513,110.67元，累计可供分配赢利为1,535,612,260.30元。
2020年度母公司报表完结净赢利124,558,609.72元,扣除提取的法定盈余公积12,455,860.97元，母公司当年构成的未分配赢利为112,102,748.75元，陈说期末累计未分配赢利为577,140,190.39元。本期母公司出资性房地产公允价值变化构成的收益为1,739,000.00元，扣除所得税影响后，本期因出资性房地产公允价值变化构成的归归于母公司的收益为1,304,250.00元。截止2020年底，母公司出资性房地产公允价值变化累计构成的收益为570,585,312.69元，扣除所得税影响后，实践因公允价值变化累计构成的归归于母公司的收益为427,938,984.52元。除掉母公司出资性房地产公允价值变化发生的影响后，母公司本期构成的可供分配赢利为110,798,498.75元，累计可供分配赢利为149,201,205.87元。
归纳考虑公司展开情况、盈余水平、本钱公积情况等要素，以及《公司章程》、公司《未来三年股东分红报答规划（2020-2022年）》的要求，公司拟进行赢利分配。公司2020年年度权益分配的计划为：以现在扣除回购股份后的股本2,320,636,878股为基数（总股本2,355,500,851股、回购股份34,863,973股），向整体股东每10股派发现金0.13元（含税），本次算计派发现金股利30,168,279.41元，占兼并报表本期可分配赢利的10.17%，占母公司报表本期可分配赢利的27.23%。本次派发现金股利后，公司兼并报表累计可供分配赢利为1,505,443,980.89元，母公司报表累计可供分配赢利119,032,926.46元。
本次赢利分配计划实施时，自分配预案宣布至实施赢利分配的股权登记日期间，如享有赢利分配权的股份总数发生变化，则以实施分配计划时股权登记日的享有赢利分配权的股份总数为基数，依照分配总额不变的准则对每股分红金额进行相应调整。
董事会以为，公司2020年度赢利分配预案选用了现金分红的办法，现金分红份额契合公司章程和公司所拟定的《未来三年股东分红报答规划（2020-2022年）》的相关规矩，契合《公司法》和《证券法》的相关要求。赢利分配预案与公司未来的展开规划和生长性相匹配，具有合法性、合规性、合理性。该计划契合公司实践情况，契合公司整体股东利益。
公司独立董事对本计划宣布了独立定见，以为上述赢利分配预案的分红标准和分红份额明晰明晰，契合公司章程所规矩的“每年以现金办法分配的赢利不少于当年完结的可分配赢利的10%”，且满意公司出具的《未来三年股东分红报答规划（2020-2022年）》相关规矩。该预案契合公司实践情况，能完结公司对出资者的合理出资报答并统筹公司的可持续性展开，独立董事赞同公司2020年度赢利分配的预案。该赢利分配预案现已公司董事会会议审议经过，并拟提交公司2020年年度股东大会审议，审议程序合法合规。
（六）审议经过《关于2019年度严重财物购买之2020年度效果许诺完结情况阐明》
经本公司别离于2019年4月16日和2019年5月17日举行的第九届董事会第三十四次会议和2019年第一次暂时股东大会审议经过，到2019年5月31日，本公司之子公司北京我爱我家房地发生意有限公司（以下简称“北京我爱我家”）实施完结了严重财物购买事项，北京我爱我家以支付现金的办法购买了湖南蓝海购企业策划有限公司（以下简称“蓝海购”）8名股东算计持有的蓝海购100%的股权（以下简称“本次严重财物购买”或“本次生意”）。
本次生意之生意对方中的效果许诺方及补偿义务人谢照、黄磊、胡洋及湖南玖行企业股权处理合伙企业（有限合伙）许诺，自2019年1月1日起，蓝海购到2019年12月31日、2020年12月31日和2021年12月31日完结的扣除非经常性损益后的兼并报表口径下归归于母公司股东的累积净赢利别离不低于7,000万元、15,000万元及24,000万元。若蓝海购效果补偿年度完结的累积实践净赢利数低于上述当年累积许诺净赢利数的，则效果许诺方向北京我爱我家进行补偿。
依据效果许诺补偿协议之相关补充协议约好，效果许诺方许诺蓝海购效果补偿年度完结的实践净赢利为扣除非经常性损益后的兼并报表口径下归归于母公司一切者的净赢利（“效果许诺赢利”），但该等实践净赢利核算时不包括以下方面：
（1）因北京我爱我家或北京我爱我家地点集团统筹，由蓝海购从北京我爱我家及子公司收取的信息体系运用费及发生的赢利；
（2）因前述事项（1）发生的包括但不限于财政补贴、税收返还等的任何办法的其他收入或赢利；
如蓝海购仅因本身事务运营交税所得之税费返还发生的财政补贴及交税返还收入，可以计入前述效果许诺赢利中。相应金额为当年蓝海购收到的悉数返还金额扣除上述（2）中所列的收入及其他不归于蓝海购本身运营事务所发生的的财政补贴及交税返还收入。
为确保税费返还的规划性，仅当蓝海购账面实践收到的财政补贴及交税返还金额累计到达1,500万元，相关蓝海购事务财政补贴及交税返还收入才可以在当期一次性计入到前述效果许诺赢利中，在此之后，蓝海购新增收到的蓝海购事务交税返还收入金额每年依照年度税费返还额实践计入当年效果许诺赢利中。
依据安永华明管帐师事务所（特别一般合伙）出具的《关于2019年度严重财物购买之2020年度效果许诺完结情况阐明的鉴证陈说》（安永华明（2021）专字第61480299_A01号），到2020年12月31日，蓝海购2019年度和2020年度完结的扣除非经常性损益影响后的兼并报表口径下归归于母公司股东的累积净赢利为17,539.16万元，已到达2020年度效果许诺的净赢利数，完结率116.93%。依据相关规矩，本公司针对蓝海购上述效果许诺完结情况编制了《关于公司严重财物购买之标的公司湖南蓝海购企业策划有限公司2020年度效果许诺完结情况》。
公司已依照企业界部操控标准体系和相关规矩的要求在一切严重方面坚持了有用的财政陈说内部操控，公司不存在财政陈说内部操控严重缺点和重要缺点，亦不存在非财政陈说内部操控严重缺点。针对《公司2020年度内部操控自我点评陈说》，公司董事会审计委员会宣布了审阅定见，独立董事宣布了独立定见，监事会宣布了核对定见，中审众环管帐师事务所（特别一般合伙）出具了《2020年度内部操控审计陈说》。
（八）审议经过《关于2020年度出资性房地产公允价值咨询效果及影响的计划》
经本公司2007年年度股东大会赞同，自2008年6月1日起，公司对出资性房地产的后续计量办法由本钱办法改变为公允计价办法。
为确保公司出资性房地产公允价值的合法有用获得，确保出资性房地产计量效果的合理与公允，本公司拟定了《出资性房地产公允价值计价内部操操控度》。依据该准则，2020年底，针对依照公允价值计量的出资性房地产项目百大新都会地下一层至地上五层商铺、悦尚西城A座写字楼和商铺、昆明走廊201个产权商铺、百大新天地商业购物中心地下二层至地上九层及新纪元广场地下一层的17个产权商铺、新西南广场地下二层至地上七层，公司延聘昆明风之铃商场调查与研讨有限公司对相关商场生意情况进行调查，并供给《昆明高新区平等物业与一环内、新都会片区商业物业情况调查陈说》后，由北京亚超财物点评有限公司以2020年12月31日为点评基准日，对出资性房地产的公允价值进行点评，并出具北京亚超评报字（2021）第A094号、A095号、A097号、A098号、A099号、A100号《财物点评陈说》。百大新都会二层至五层及部分一层的商铺为2020年度新增转入出资性房地产，其评点评值不影响公司当期损益。针对依照公允价值计量的坐落南京市秦淮区建康路253号2单元607-620室、707-720室、807-820室(共42套）住所用处房地产，公司托付南京康特土地房地产点评咨询有限公司进行点评，并出具宁康房地估字(2021)第G0001号《房地产商场价值咨询陈说》。针对依照公允价值计量的坐落上海市浦东新区东方路1881弄41号201室住所、浦东新区张杨路1515弄3号2501室住所、闵行区虹井路618弄32号602室住所、闵行区虹井路618弄32号601室住所，公司托付上海八达国瑞房地产土地点评有限公司进行点评，并出具沪八达估字（2020）FD0193号、FD0194号、FD0195号、FD0196号《房地产点评陈说》。针对依照公允价值计量的坐落上海市浦东新区南祝路348、358、376、386号105室等65套店肆，公司托付上海八达国瑞房地产土地点评有限公司进行点评，并出具沪八达估字（2020）FA0081号《房地产点评陈说》。
依据上述陈说，本公司2020年底出资性房地产公允价值为242,678.33万元，除掉2020年度新增转入部分，本陈说期应计入公允价值变化收益的金额为402.64万元，扣除所得税影响后,将添加公司2020年度归归于母公司一切者的净赢利301.98万元。公司财政处理部将依据上述点评效果进行管帐处理。
公司依照企业管帐准则及公司管帐方针的相关规矩，对截止2020年12月31日的公司及部属子公司应收账款、其他应收款、预付金钱、合同财物、存货、固定财物、无形财物、商誉、长冷清股权出资等财物进行了全面清查及充沛点评、剖析，对存在减值痕迹的财物进行了减值测验，本着慎重性准则，公司依据测验效果对部分或许发生信誉、财物减值的财物计提了减值预备。
经中审众环管帐师事务所（特别一般合伙）审计，公司2020年计提各项信誉减值预备和财物减值预备算计105,580,166.20元，其间应收账款及其他应收款坏账准66,455,945.96元、预付账款坏账预备538,937.39元、其他活动财物坏账预备26,421,201.48元、财政担保合同减值预备-143,942.87元、存货贬价预备1,108,824.24元，商誉减值预备 11,199,200.00元。
董事会以为，公司本次计提信誉及财物减值预备事项是经财物减值测验后依据慎重性准则而做出的，契合企业管帐准则、公司管帐方针和管帐估量等有关规矩。可以实在地反映公司财物价值及财政情况，不存在危害公司和股东利益景象。董事会赞同依据《企业管帐准则》等相关规矩，结合公司财物的实践情况，对或许发生减值丢失的信誉及财物计提减值预备105,580,166.20元。
（十）逐项审议经过《关于承认2020年度董事、监事、高档处理人员薪酬的计划》
依据相关法令法规及公司章程和公司有关薪酬处理准则规矩，在公司董事会薪酬与查核委员会对公司董事、监事和高档处理人员补贴或薪酬2020年度履行情况进行检查的根底上，董事会对2020年度董事、监事、高档处理人员薪酬予以承认。独立董事宣布了赞同的独立定见。董事会对该计划审议的详细情况如下：
相关董事谢勇先生、文彬先生、代文娟女士、郑小海先生、虞金晶女士、解萍女士逃避表决，由公司3名非相关董事表决经过。非相关董事表决效果：3票赞同，0票对立，0票放弃。
相关董事徐建军先生、陈苏勤女士、常明先生逃避表决，由公司6名非相关董事表决经过。非相关董事表决效果：6票赞同，0票对立，0票放弃。
公司2020年度董事、监事、高档处理人员薪酬详细情况详见《公司2020年年度陈说》第九节之“四、董事、监事、高档处理人员酬劳情况”。
依据公司的展开战略及兼并报表规划内子公司（以下简称“子公司”）的运营需求，为确保公司及子公司事务展开中有足够的资金确保，公司对公司及子公司未来12个月内新增债款融资额度进行了合理估计，拟新增债款融资总额不超越45亿元人民币（含现有债款到期偿还后续用，包括但不限于银行告贷、银团告贷、现已批阅但没有发行的公司债及其他债款型融资办法的融资总额）。上述新增债款融资增信办法包括以公司房产、土地等供给典当，或经过应收金钱等供给质押，或经过公司、控股子公司供给担保等办法。为进步抉择计划功率，在上述新增债款融资额度内，董事会授权运营处理层依据运营持平需求按进程实施债款融资事项，并签署相关法令文件。
上述债款融资额度及授权有用期自2020年度董事会审议经过本计划之日起至2021年度董事会批阅相关债款融资下一年度额度之日止。在债款融资及授权有用期限内，融资额度可循环运用。
（十二）审议经过《关于2021年度为子公司新增债款融资供给担保额度的计划》
2021年度，依据运营事务展开的资金需求，本公司及兼并报表规划内子公司（以下简称“子公司”）拟新增债款融资总额不超越45亿元人民币（含现有债款到期偿还后续用，包括但不限于银行告贷、银团告贷、现已批阅但没有发行的公司债及其他债款型融资办法的融资总额）。因部分子公司的新增债款融资或许需求供给担保，为支撑子公司的事务展开，依据该等子公司事务需求及其担保需求，公司对未来12个月内对外担保的被担保方及担保额度进行了合理估计，估计担保总额度不超越38.65亿元，其间，为财物负债率低于70%的子公司供给担保的估计额度不超越4.40亿元，为财物负债率超越70%以上的子公司供给担保的估计额度不超越34.25亿元。担保办法包括但不限于连带职责确保、财物典当等办法。
依据相关规矩，公司可以依据实践情况，在上述估计担保额度规划内，对各被担保方针的担保额度进行调剂，亦可将上述被担保方针的担保额度调剂至其他新增担保方针（为本公司兼并报表规划内子公司）。在调剂发生时财物负债率超越70%的担保方针，仅能从财物负债率超越70%（股东大会审议担保额度时）的担保方针处获得担保额度。
当担保事项实践发生时，上述被担保子公司可依据本身的融资需求，在审定的最高担保金额规划内，与各银行及金融组织洽谈详细的担保条件，并按各银行及金融组织的要求出具相应的担保文件，约好详细每笔担保金额及担保期间。在股东大会赞同的上述担保额度内，对契合上述条件的担保事项，董事会提请股东大会授权董事会组织运营处理层依据各子公司主营事务运营情况按进程实施其所需的融资担保额度，绝地签署与融资担保相关的法令文本；提请股东大会授权董事会组织运营处理层在担保额度内依据各子公司的实践需求调整对各子公司的实践担保额度。
上述担保额度及授权的有用期为自公司2020年年度股东大会审议经过本担保计划之日起至审议相关担保额度的2021年年度股东大会举行之日止。
上述计划现已到会本次董事会会议的三分之二以上董事赞同，公司独立董事宣布了赞同的独立定见。本预案需求提交公司2020年年度股东大会审议。
到现在，公司及部属子公司可用于进行证券及理财产品出资的自有搁置资金出资总额度为400,000万元，出资期限自公司2019年年度股东大会审议经过该出资额度之日起至下一次出资额度批阅或调整的股东大会举行之日止。在上述400,000万元证券及理财产品出资额度到期后，公司及部属子公司拟持续运用自有搁置资金进行证券及理财产品出资，出资总额度不超越人民币330,000万元，其间200,000万元出资额度进行托付理财（含银行理财产品、信任产品）、新股配售或许申购、证券回购、股票二级商场出资、债券出资及深圳证券生意所承认的其他证券出资行为；130,000万元出资额度用于购买单笔出资期限不超越一年的低危险理财产品及其它危险可控类理财产品，出资期限自公司2020年年度股东大会审议经过该出资额度之日起至审议相关证券及理财产品出资额度的2021年度股东大会举行之日止。上述累计330,000万元证券及理财产品出资总额度可以循环运用。
依据深圳证券生意所相关规矩，公司将本次出资总额度不超越人民币330,000万元的证券及理财产品出资行为归入本公司《证券出资处理准则》一致处理。依据《深圳证券生意所股票上市规矩》《深圳证券生意所上市公司标准运作指引》等相关法令、法规、标准性文件及公司章程的规矩，本次运用部分自有资金进行证券及理财产品出资事项不构成相关生意，本次出资总额度需求提交公司2020年年度股东大会审议赞同。在股东大会赞同的额度内，董事会授权运营处理层在出资总额度规划内行使相关抉择计划权并签署合同文件。
依据2021年度日常运营需求，本公司全资子公司我爱我家数据服务有限公司及其部属子公司拟与58集团旗下的北京五八信息技能有限公司、瑞庭网络技能（上海）有限公司、五八同城信息技能有限公司及上述公司的分子公司别离签定相关服务合同，收购网络端口或为其供给途径出售服务。估计2021年度收购和为其供给途径出售服务金额为27,000万元。鉴于上述生意对方为本公司的相关方，本公司全资子公司及其部属子公司与上述生意对方发生的上述生意事项构成日常相关生意。
本次日常相关生意估计事项不构成《上市公司严重财物重组处理办法》规矩的严重财物重组，依据《深圳证券生意所股票上市规矩》及公司章程的相关规矩，上述2021年度估计发生的日常相关生意金额27,000万元占本公司最近一期经审计净财物1,028,234.30万元的2.63%，属本公司董事会批阅权限，不需经股东大会审议赞同。董事会授权公司运营处理层在年度日常相关生意估计额度内以商场价格为基准，详细处理与上述各相关方签署单项事务合平等事宜。
本次日常相关生意估计事项无董事须逃避表决景象。公司独立董事对本次日常相关生意估计事项进行了事前审阅，并宣布了赞同的独立定见。
2018年12月7日，财政部发布了《关于修订印发〈企业管帐准则第21号——租借〉的告诉》（财会[2018]35号）（以下简称“新租借准则”），要求在境表里绝地上市的企业以及在境外上市并选用世界财政陈说准则或企业管帐准则编制财政报表的企业，自 2019年1月1日起实施；其他履行企业管帐准则的企业自 2021年1月1日起实施。
依照上述告诉及企业管帐准则的规矩和要求，公司结合详细情况对原选用的租借管帐方针进行相应改变，于2021年1月1日起履行新租借准则。
公司董事会以为，公司本次管帐方针改变是依据财政部修订及公布的管帐准则进行的合理改变及调整，契合相关规矩和公司的实践情况。改变后的管帐方针可以更客观、公允地反响公司的财政情况和运营效果，为公司股东供给牢靠、精确的管帐信息。本次管帐方针的改变及其抉择计划程序契合有关法令、法规的相关规矩，不存在危害公司及股东利益的景象。
董事会承认《公司2021年第一季度陈说》所载材料不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失，并承认上述陈说中财政报表的实在、精确、完好。
为进一步完善公司危险处理体系，确保公司董事、监事及高档处理人员的权益，促进相关职责人员充沛行使权力、实行职责，下降公司运营危险，依据《上市公司处理准则》和《关于在上市公司树立独立董事准则的辅导定见》等有关规矩，公司拟为整体董事、监事及高档处理人员购买职责保险（以下简称“董监高职责险”），详细计划如下：
3.补偿限额：不超越人民币5,000万元（任一补偿恳求及保险期间内总累计补偿职责）
独立董事宣布了赞同的独立定见。因投保方针包括整体董事，董事会整体成员对本计划逃避表决，本计划将直接提交股东大会审议。董事会提请股东大会授权董事会并赞同董事会授权公司运营处理层在上述计划结构内处理购买董监高职责险的相关事宜（包括但不限于承认保险公司；承认补偿限额、保险费及其他保险条款；挑选及聘任保险生意公司或其他中介组织；签署相关法令文件及处理与投保、理赔等相关的其他事项等），以及未来董监高职责险合同期满时或之前处理续保或许从头投保等相关事宜。
公司抉择于2021年5月26日采纳现场投票和网络投票相结合的办法举行2020年年度股东大会。会议首要组织如下：
其间，经过深圳证券生意所生意体系进行网络投票的冷清为：2021年5月26日9:15～9:25，9:30～11:30，13:00～15:00；经过深圳证券生意所互联网投票体系投票的冷清为：2021年5月26日9:15至15:00期间的恣意冷清。
除审议上述计划外，公司董事会听取了独立董事提交的《2020年度独立董事述职陈说》。公司独立董事将向公司2020年年度股东大会提交上述述职陈说。
上述《公司2020年年度陈说及摘要》（公司2020年年度陈说全文中包括公司2020年度财政决算及公司2020 年度运营层持平陈说的详细内容）、《公司2020年度董事会持平陈说》、关于公司严重财物购买之标的公司湖南蓝海购企业策划有限公司2020年度效果许诺完结情况、公司2020年度内部操控自我点评陈说、关于2020年度计提信誉减值预备和财物减值事项、2021年度为子公司新增债款融资供给担保额度事项、关于管帐方针改变事项、关于运用部分自有资金进行证券及理财产品出资事项、关于子公司2021年度日常相关生意估计事项、关于管帐方针改变事项、《公司2021年第一季度陈说》、举行2020年年度股东大会告诉、独立董事2020年度履职情况陈说及独立董事定见等内容详见本公司2021年4月28日刊登于巨潮资讯网的相关公告。
1.经与会董事签字并加盖董事会印章的第十届董事会第九次会议暨2020年度董事会抉择；
证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2021-025号
我爱我家控股集团股份有限公司第十届监事会第五次会议暨2020年度监事会抉择公告
本公司及监事会整体成员确保信息宣布内容的实在、精确和完好，没有虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失。
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届监事会第五次会议暨2020年度监事会告诉于2021年4月16日以电子邮件办法书面送达整体监事。会议在监事会主席葛欣女士的掌管下，于2021年4月26日以现场会议和电话会议相结合的办法，在北京市朝阳区朝来高科技工业园西区创远路36号院8号楼5层会议室举行。本次监事会应到会监事5名，实践到会监事5名。公司董事会秘书列席了会议。本次监事会会议的招集和举行契合有关法令、行政法规、部分规章、标准性文件和公司章程的规矩。
1.会议以5票赞同，0票对立，0票放弃审议经过《公司2020年年度陈说及摘要》
依据相关规矩，监事会对公司2020年年度陈说的内容和编制审议程序进行了全面了解和审阅，并宣布以下审阅定见：
经审阅，监事会以为公司2020年年度陈说的编制和审议程序契合法令、行政法规、标准性文件及公司章程的相关规矩，陈说内容实在、精确、完好地反映了公司实践情况，不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失。
2.会议以5票赞同，0票对立，0票放弃审议经过《公司2020年度监事会持平陈说》
3.会议以5票赞同，0票对立，0票放弃审议经过《公司2020年度财政决算陈说》
4.会议以5票赞同，0票对立，0票放弃审议经过《关于公司2020年度赢利分配的预案》
公司监事会以为，公司2020年度赢利分配预案与公司未来的展开规划和生长性相匹配，契合《公司法》和《证券法》的相关要求, 契合公司章程和公司所拟定的《未来三年股东分红报答规划（2020-2022年）》的相关规矩。
5.会议以5票赞同，0票对立，0票放弃审议经过《公司2020年度内部操控自我点评陈说》
依据《企业界部操控根本标准》及配套指引和其他有关法令、法规及标准性文件的规矩，公司对内部操控的有用性进行了全面核对和体系点评，并编制了《公司2020年度内部操控自我点评陈说》。经认线年度内部操控自我点评陈说》宣布如下定见：
（1）公司依据有关法令、法规、标准性文件的要求，遵从内部操控准则，结合公司所在职业特性、运营办法、财物结构及本身特色, 持续完善健全掩盖公司各环节的内部操控体系，拟定了比较全面和完善的内部操操控度，并可以得到有用履行。公司的法人处理、运营处理、财政处理、信息宣布和严重事项等活动严厉依照各项内操控度的规矩进行，活动各个环节可以得到了合理操控，可以确保公司各项事务活动的有序有用展开及健康平等，对运营危险可以起到有用的操控效果，确保公司财物的安全完好和保值增值，保护了公司及股东的利益。公司内部操控体系与现有公司架构是适合的，履行是有用的，不存在不合理的严重缺点。
（2）公司法人处理结构完善，内部操控组织组织健全、平等有用，可以确保对控股子公司、相关生意、对外担保、征集资金运用、严重出资以及信息宣布等要点操控活动的操控、履行和监督的合规、有用。
（3）公司内部操控抉择计划机制、履行机制和监督机制可以确保公司运营处理方针的完结，可以对运营危险起到相应的操控效果，可以确保财政陈说的牢靠性。
（4）2020年度，公司内部操操控度履行情况杰出，未发现违背《企业界部操控根本标准》及配套指引等相关要求的景象。
综上所述，监事会以为，公司的内控体系、法人处理结构及内部操操控度完好、合理、有用，不存在严重缺点，可以习惯公司处理的要求和展开的需求、可以对编制实在公允的财政报表供给合理的确保、可以对公司各项事务的健康平等及公司运营危险的操控供给确保。公司出具的《2020年度内部操控自我点评陈说》的点评定见实在客观地反映了公司处理和内部操控的实践情况，2020年公司内部操控建造持续健全与完善。往后，依据《企业界部操控根本标准》等要求，结合公司事务展开实践，公司仍应持续履行和完善内部操控，有用防备和操控危险，持续进步企业处理水平。
6.会议以5票赞同，0票对立，0票放弃审议经过《关于2020年度计提信誉减值预备和财物减值预备的计划》
经中审众环管帐师事务所（特别一般合伙）审计，公司2020年度应计提的信誉减值丢失及财物减值丢失金额总计为105,580,166.20元。依据《企业管帐准则》《深圳证券生意所上市公司标准运作指引》《关于进一步进步上市公司财政信息宣布质量的告诉》等相关规矩，监事会仔细核对了公司本次计提信誉减值预备和财物减值预备的情况。监事会以为，公司本次计提信誉减值预备和财物减值预备事项契合相关法令法规要求，契合慎重性准则，契合公司实践情况，不触及公司相关方，不存在危害公司和股东利益的情况。本次信誉减值预备和财物减值预备的计提和抉择计划程序合法、合规，计提后的财政信息能愈加公允地反映公司财物情况，有助于向出资者供给愈加实在、牢靠、精确的管帐信息。监事会赞同公司对或许发生减值丢失的财物计提信誉减值丢失及财物减值丢失金额总计105,580,166.20元。
7.会议以5票赞同，0票对立，0票放弃审议经过《关于运用部分自有资金进行证券及理财产品出资的计划》
到现在，公司及部属子公司可用于进行证券及理财产品出资的自有搁置资金出资总额度为400,000万元，出资期限自公司2019年年度股东大会审议经过该出资额度之日起至下一次出资额度批阅或调整的股东大会举行之日止。在上述400,000万元证券及理财产品出资额度到期后，公司及部属子公司拟持续运用自有搁置资金进行证券及理财产品出资，出资总额度为不超越人民币330,000万元，出资
